Rząd zapowiada „Klucz do mieszkania”. Kto skorzysta i na jakich zasadach?

Rządowy program „Mieszkanie na start” był długo wyczekiwanym rozwiązaniem dla osób planujących zakup pierwszego lokum. Ostatecznie nie wszedł jednak w życie. Jego następcą ma być „Klucz do mieszkania” – nowy program wspierający zarówno osoby kupujące pierwsze mieszkanie, jak i gminy zajmujące się budownictwem społecznym i komunalnym.

Program zakłada dopłaty do kredytów hipotecznych, większe fundusze na budowę mieszkań na wynajem oraz nowe zasady współpracy ze spółdzielniami i TBS-ami. Obecnie są to wstępne założenia, które mogą ulec zmianie w toku prac legislacyjnych. Ostateczny kształt programu poznamy po uchwaleniu ustawy.

Trzy filary programu „Klucz do mieszkania”

Program opiera się na trzech kluczowych obszarach wsparcia:

1. Mieszkalnictwo społeczno-komunalne – zwiększenie środków na budowę i remont mieszkań dla osób w trudnej sytuacji finansowej.
2. Mieszkalnictwo własnościowe („Pierwsze klucze”) – rządowe dopłaty do kredytów dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie.
3. Inwestorzy społeczni – możliwość budowy mieszkań przez spółdzielnie mieszkaniowe i TBS-y, na zasadach preferencyjnych.

„Pierwsze klucze” – dla kogo i na jakich zasadach?

Program „Pierwsze klucze” skierowany jest do osób, które nie posiadają i nigdy nie posiadały mieszkania. Aby skorzystać ze wsparcia, trzeba spełnić kilka warunków:

• Tylko rynek wtórny – zakup mieszkania możliwy tylko od właściciela, który posiadał je co najmniej 5 lat. Zakup od deweloperów i flipperów jest wykluczony.
• Limit cenowy – 10 000 zł za m² (w pięciu największych miastach – 11 000 zł).
• Kryteria dochodowe – określony limit dochodów w zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym.
• Dopłaty do kredytu – obniżenie oprocentowania do 1,5 procent.
• Limit zgłoszeń – 10 000 wniosków kwartalnie, aby uniknąć gwałtownego wzrostu cen mieszkań.

Więcej mieszkań komunalnych – wsparcie dla gmin

• Większe fundusze – rząd zapowiedział przeznaczenie 2,5 mld zł w 2025 roku na budowę nowych mieszkań oraz remonty pustostanów.
• Bezzwrotne dotacje – gminy mogą uzyskać do 80 procent wartości inwestycji.
• Cel długoterminowy – do 2030 roku ma powstawać 40 000 mieszkań rocznie.

Inwestorzy społeczni – alternatywa dla deweloperów?

W programie przewidziano wsparcie dla spółdzielni mieszkaniowych i TBS-ów, które będą mogły budować mieszkania na sprzedaż lub wynajem na preferencyjnych warunkach.

• Marża ograniczona do 25 procent – niższe ceny mieszkań.
• Obowiązek budowy mieszkań na wynajem – inwestorzy muszą równolegle realizować projekty mieszkań społecznych.

Podsumowanie – czekamy na ostateczny kształt ustawy

Program „Klucz do mieszkania” ma pomóc osobom kupującym pierwsze mieszkanie oraz zwiększyć dostępność lokali komunalnych. Jednak na tym etapie to jedynie założenia, które mogą jeszcze ulec zmianie. Na ostateczne przepisy wciąż czekamy.