Ceny mieszkań w Białymstoku w III kwartale 2026 r. Rynek łapie oddech.

Ceny mieszkań w Białymstoku znów są rekordowe, ale rosną już dużo wolniej niż jeszcze rok temu. Mieszkań na sprzedaż jest najwięcej w historii badania, a kupujących wciąż mniej niż zwykle. Sprawdzamy, co pokazują najnowsze dane i co z nich wynika dla osób, które chcą kupić albo sprzedać mieszkanie.

Najważniejsze liczby w skrócie

Ceny transakcyjne: rekord, ale bez dużego skoku

Średnia cena, za którą faktycznie sprzedawano mieszkania, wyniosła 10 991 zł/m². To o 0,6% więcej niż kwartał wcześniej i kolejny rekord. Wzrost jest jednak dużo mniejszy niż kilka kwartałów temu.

Ciekawiej wygląda typowa cena, czyli ta ze środka wszystkich transakcji. Spadła ona do 10 798 zł/m², czyli o 135 zł/m². Średnią podbiło więc kilka droższych transakcji, a typowe mieszkanie sprzedawało się nieco taniej niż wcześniej.

W skali roku średnia cena transakcyjna jest wyższa o 9,2%. Do tej liczby warto jednak podejść ostrożnie, bo okres sprzed roku, z którym ją porównujemy, był nietypowy.

Ceny ofertowe: najstabilniej od prawie 10 lat

Sprzedający wystawiali mieszkania średnio za 12 110 zł/m². To o 0,9% więcej niż kwartał wcześniej i tylko o 1,5% więcej niż rok temu. Typowa cena ofertowa lekko wzrosła, do 11 900 zł/m².

Ceny w ogłoszeniach są wysokie, ale prawie się nie ruszają. Tak spokojnie nie było od blisko dekady.

Sprzedaż: odbicie z niskiego poziomu

Liczba transakcji wzrosła w porównaniu z poprzednim kwartałem o prawie 50% i była podobna do tej sprzed roku. Brzmi imponująco, ale wynika głównie z bardzo słabego punktu wyjścia. Sprzedaż w Białymstoku nadal jest wyraźnie niższa niż średnio w poprzednich latach.

Oferta: mieszkań na sprzedaż jest najwięcej w historii badania

Mieszkań do wyboru wciąż przybywa. Na koniec sierpnia 2026 r. w ofercie było o około 4% więcej lokali niż na koniec czerwca. To kolejny rekord.

Co to oznacza w praktyce?

Dla kupujących:

• Jest w czym wybierać, bo oferta jest rekordowo duża.
• Ceny nie uciekają, więc można spokojnie porównać kilka mieszkań przed decyzją.
• Różnica między ceną w ogłoszeniu (ok. 12 100 zł/m²) a ceną transakcyjną (ok. 11 000 zł/m²) pokazuje, że zwykle jest miejsce na negocjacje.

Dla sprzedających:

• Konkurencja jest duża, więc sama oferta nie wystarczy.
• Liczy się dobra wycena, profesjonalne zdjęcia i skuteczna promocja.
• Zbyt wysoka cena wyjściowa może sprawić, że mieszkanie długo nie znajdzie nabywcy.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku w 2026 r.? W III kwartale 2026 r. średnia cena transakcyjna wyniosła 10 991 zł/m², a średnia cena ofertowa 12 110 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Białymstoku nadal rosną? Tak, ale bardzo powoli. Średnia cena transakcyjna wzrosła o 0,6% w ciągu kwartału, a typowa cena nawet lekko spadła.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej? Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia. Cena transakcyjna to kwota, za którą mieszkanie faktycznie zostało sprzedane, często po negocjacjach.

Czy to dobry moment na zakup mieszkania w Białymstoku? Rynek sprzyja kupującym: oferta jest rekordowo duża, ceny są stabilne i jest przestrzeń do negocjacji. Ostateczna decyzja zależy jednak od Twojej sytuacji i możliwości finansowania.

Czy w takich warunkach da się szybko sprzedać mieszkanie? Tak, ale trzeba się wyróżnić. Kluczowe są realna wycena i dobra promocja oferty.

Chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie w Białymstoku?

Doradcy Developergo znają lokalny rynek i pomogą Ci podjąć decyzję na podstawie aktualnych danych. Przy sprzedaży zadbamy o wycenę i skuteczny marketing oferty, a przy zakupie pomożemy znaleźć mieszkanie i bezpiecznie przejść przez całą transakcję. Jeśli potrzebujesz kredytu, Eksperci Lendi porównają dla Ciebie oferty banków.

📍 Odwiedź nas przy ul. Mickiewicza 37 lok. U1 w Białymstoku albo skontaktuj się przez developergo.pl.