Rynek Nieruchomości w 2024: Większa Podaż, Rosnące Ceny i Wyzwania dla Kupujących
Rynek nieruchomości w Polsce przynosi mieszane wieści dla osób planujących zakup mieszkania. Z jednej strony, rosnąca aktywność deweloperów i zwiększenie podaży mieszkań to pozytywne sygnały. Z drugiej strony, rosnące ceny nieruchomości oraz duży udział transakcji gotówkowych mogą stanowić wyzwanie dla potencjalnych nabywców.
Większa podaż mieszkań – dobra wiadomość dla kupujących
Jak wynika z najnowszego raportu Narodowego Banku Polskiego (NBP), w II kwartale 2024 roku deweloperzy intensyfikują swoje działania inwestycyjne, co przekłada się na wzrost liczby mieszkań dostępnych na rynku. Wydano 74,3 tys. pozwoleń na budowę, co oznacza wzrost o 7,6% względem poprzedniego kwartału oraz 23,8% w porównaniu do tego samego okresu roku 2023. Ponadto, deweloperzy rozpoczęli budowę 62,3 tys. mieszkań, co jest wynikiem wyższym o 32,5% w skali roku. Liczba dostępnych mieszkań w ofercie również wzrosła – na koniec II kwartału 2024 roku wyniosła 48 440, co jest znaczącym wzrostem w porównaniu do poprzednich okresów. Jest to dobra wiadomość zarówno dla agencji nieruchomości, jak i osób szukających nowego lokum, ponieważ większa podaż mieszkań może zmniejszyć presję na ceny.
Zakupy gotówkowe – wyzwanie dla rynku nieruchomości
Niestety, raport NBP wskazuje również na niepokojący trend, jakim jest rosnący udział transakcji gotówkowych. W I kwartale 2024 roku aż 45% nieruchomości było kupowanych za środki własne, co jest znaczącym udziałem, mimo spadku względem 81% w analogicznym okresie 2023 roku. Zakończenie programu „Bezpieczny Kredyt” wpłynęło na spadek liczby transakcji finansowanych kredytem hipotecznym, a większy odsetek mieszkań kupowanych za gotówkę oznacza, że rynek nieruchomości w dużej mierze jest zdominowany przez inwestorów i flipperów. Dla agencji nieruchomości może to oznaczać trudniejsze warunki sprzedaży dla Klientów indywidualnych, którzy muszą konkurować z gotówkowymi nabywcami.
Wzrost cen nieruchomości – problem dla kupujących
Kolejną trudnością na rynku nieruchomości jest wzrost cen mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W II kwartale 2024 roku ceny nominalne i realne ponownie wzrosły – na rynku pierwotnym o 3,5% kw/kw, a na rynku wtórnym o 2,9%. W porównaniu do II kwartału 2023 roku ceny wzrosły odpowiednio o 11,6% i 12,6%. Dla kupujących, szczególnie tych korzystających z kredytów hipotecznych, rosnące ceny nieruchomości mogą stanowić barierę, co może ograniczyć ich zdolność nabywczą. Agencje nieruchomości będą musiały dostosować swoje strategie, aby pomóc Klientom w znalezieniu ofert odpowiadających ich możliwościom finansowym.
Prognozy dla rynku nieruchomości
Przyszłość rynku nieruchomości pozostaje niepewna i będzie zależeć od kilku czynników. Wprowadzenie programu „Kredyt na start” mogłoby przywrócić większe zainteresowanie kredytami hipotecznymi i poprawić sytuację na rynku. Istotna będzie również decyzja Rady Polityki Pieniężnej w sprawie stóp procentowych – ich obniżenie w 2025 roku mogłoby zwiększyć dostępność kredytów, co pozytywnie wpłynęłoby na popyt na mieszkania. Dla agencji nieruchomości to sygnał, by śledzić zmiany i dostosowywać swoje działania do zmieniającej się sytuacji rynkowej
Źródło: bezprawnik.pl
