Rynek Wtórny Czy Rynek Pierwotny: Co Wybrać?

Decyzja o zakupie nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym to dylemat, z którym musi zmierzyć się każdy kupujący. Oba rynki mają swoje unikalne cechy, zalety i wady. Przyjrzyjmy się bliżej aktualnym informacjom na temat rynku pierwotnego i wtórnego w Polsce, aby pomóc w podjęciu świadomej decyzji.

Rynek Pierwotny

W pierwszym kwartale 2024 roku deweloperzy wprowadzili na rynek dużą liczbę nowych mieszkań na głównych rynkach. Było to znacznie więcej niż pod koniec poprzedniego roku. Najwięcej ofert dostępnych jest w stolicy, a także w Łodzi i Poznaniu. Jednakże wzrost oferty nie przełożył się na spadek cen – jedynie w kilku miastach zanotowano delikatne obniżki stawek.

Zalety:

• Nowoczesność i stan techniczny: Nowe mieszkania są budowane zgodnie z najnowszymi standardami budowlanymi, co oznacza lepsze materiały, nowoczesne technologie oraz energooszczędność. Brak konieczności remontu przez pierwsze lata użytkowania.
• Indywidualne aranżacje: Możliwość wykończenia wnętrz według własnych upodobań, co daje większą swobodę w tworzeniu wymarzonego mieszkania.
• Gwarancje i rękojmie: Deweloperzy oferują gwarancje na wykonane prace, co zabezpiecza kupujących przed ewentualnymi usterkami.
• Nowoczesne osiedla: Nowe inwestycje często powstają w kompleksowo zaprojektowanych osiedlach z dostępem do infrastruktury, takiej jak place zabaw, sklepy czy tereny zielone.

Wady:

• Wyższe ceny: Nowe mieszkania są zazwyczaj droższe niż te z rynku wtórnego, co może być barierą dla niektórych kupujących.
• Czas oczekiwania: Kupując mieszkanie na etapie budowy, trzeba liczyć się z czasem oczekiwania na zakończenie inwestycji, co może potrwać od kilku miesięcy do kilku lat.
• Lokalizacja: Nowe inwestycje często powstają na obrzeżach miast, co może oznaczać gorszy dostęp do centrum i infrastruktury miejskiej.

Rynek Wtórny

W pierwszym kwartale 2024 roku oferta na rynku wtórnym znacznie wzrosła w kilku dużych miastach. Rekordowy wzrost zanotowano w stolicy, gdzie liczba mieszkań na sprzedaż znacząco się zwiększyła. Większa oferta to dobra wiadomość dla poszukujących, ponieważ wyhamowanie wzrostu cen nieruchomości stało się faktem – w ostatnich trzech miesiącach średnie wzrosty cen były niewielkie.

Zalety:

• Szeroki wybór lokalizacji: Mieszkania z rynku wtórnego można znaleźć zarówno w centralnych dzielnicach miast, jak i na ich obrzeżach, co daje większą elastyczność w wyborze lokalizacji.
• Dostępność: Transakcje na rynku wtórnym zazwyczaj odbywają się szybciej, co jest korzystne dla osób, które potrzebują szybko się przeprowadzić.
• Niższe ceny: Mieszkania z rynku wtórnego często są tańsze niż nowe, co może być kluczowym czynnikiem dla wielu kupujących.
• Sprawdzona infrastruktura: Starsze osiedla mają już rozwiniętą infrastrukturę, co oznacza łatwy dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów i komunikacji miejskiej.

Wady:

• Stan techniczny: Starsze budynki mogą wymagać remontów, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasem.
• Ograniczone możliwości aranżacyjne: Mieszkania z rynku wtórnego są zazwyczaj wykończone, co ogranicza możliwości personalizacji wnętrza bez dodatkowych nakładów finansowych.
• Brak gwarancji: Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, nie mamy gwarancji na stan techniczny nieruchomości, co może być ryzykowne.

Rynek Najmu

W pierwszym kwartale 2024 roku oferta mieszkań na wynajem znacznie wzrosła w kilku dużych miastach. Ceny najmu w ostatnich miesiącach nieco spadły, jednak wciąż są wyższe niż kilka lat temu. Wysokie ceny wynikają także z faktu, że sporo osób inwestowało w mieszkania na wynajem, podnosząc ich standard.

Zachowania Kupujących

W drugim kwartale 2024 roku zauważono dwie istotne zmiany w zachowaniach kupujących:

1. Więcej rodzin, mniej inwestorów:
   • Wzrosła aktywność rodzin z dziećmi, co może mieć związek z obietnicą programu Kredyt #naStart, skierowanego głównie do rodzin wielodzietnych.
   • Spadł odsetek osób planujących kupno mieszkania na cel inwestycyjny. Trudniejsza sytuacja na rynku najmu wpłynęła na mniejsze zainteresowanie zakupem lokali na wynajem.
2. Elastyczność sprzedających:
   • Coraz częściej można zaobserwować większą elastyczność osób sprzedających podczas negocjacji cen. Na niektórych rynkach urwanie 5-10% z ceny ofertowej nie jest już tak trudne jak kilka miesięcy temu.

Wnioski

Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji kupującego. Jeśli zależy nam na nowoczesnym standardzie i mamy możliwość poczekania na zakończenie budowy, rynek pierwotny może być lepszym wyborem. Z kolei dla osób poszukujących gotowego mieszkania w dobrej lokalizacji i atrakcyjnej cenie, rynek wtórny może okazać się bardziej korzystny. Warto dokładnie przeanalizować obie opcje i wziąć pod uwagę zarówno zalety, jak i wady każdej z nich, by podjąć świadomą decyzję dostosowaną do własnych potrzeb.