„Bokówka” za złotówkę – ale mieszkania tanieć nie będą.

Osobom będącym na bieżąco z rynkiem nieruchomości (takim jak na przykład my) nie mogło umknąć lekkie drgnięcie cen w ubiegłych miesiącach. Tańsze mieszkania i domy, jakie zauważono na portalach i stronach branżowych (takich jak na przykład nasza), to coś, na co czekało wielu klientów wiodących firm zajmujących się pośrednictwem (takich, jak nasza, wiadomo 😉). Czy ta jaskółka wiosnę uczyni? Niestety, raczej nie…

Odczuwalne spadki cen nieruchomości, jakie zanotowano na przełomie roku 2022 i 2023 w tak reprezentatywnych miastach, jak Sosnowiec (prawie 10% rok do roku) czy Radom (prawie 6% rok do roku), okazały się jedynie incydentem, który finalnie w skali ogólnopolskiej nie potwierdził trendu opadającego. W większości regionów rzeczywista różnica cen transakcyjnych wskazywała na raczej symboliczne wartości a tendencja po pierwszym kwartale 2023 roku wyraźnie się zatrzymała. 

Chwilowa dobra zmiana spodobała się jednak klientom, którzy chcieliby więcej – i choć zainteresowanie zakupem nieruchomości znów jest niezłe, to temat wartości metra kwadratowego pozostaje wciąż tematem podczas spotkań z deweloperem lub biurem sprzedającym mieszkanie albo dom. Żeby złagodzić skutki trudnych bądź co bądź realiów, niezbędne jest zastosowanie jakiejś tak zwanej „tarczy” (modne ostatnio słowo). Bo choć drastycznych podwyżek nie trzeba się już raczej spodziewać, to inflacja jednakowoż swoje piętno odciśnie. Oferty muszą więc zawierać coś na złagodzenie skutków tego stanu rzeczy. Jednym z pomysłów jest zastosowanie narzędzi o charakterze marketingowym. 

Wszystko wskazuje na to, że rok 2023 upłynie pod znakiem różnorakich promocji. Jedną z nich już można zaobserwować na rynku pierwotnym w postaci komórki lokatorskiej lub miejsca postojowego, dostępnego ze znacznym rabatem. Pojawili się odważni, którzy dają je nawet za 1zł. Innym pomysłem jest zastosowanie alternatywnych harmonogramów spłat i oferowanie podziału płatności na transze (na przykład w formule 80/20). Z pewnością promocji, rabatów i gratisów pojawi się dużo więcej – czego zwiastunem są oferty już obecne u niektórych deweloperów. Oczywiście, nie zawsze będą one w stu procentach wpływały na niższą cenę nieruchomości w totalu – dlatego warto być czujnym. 

Warto również wspomagać się wiedzą i doświadczeniem tych, którzy w tej przestrzeni poruszają się płynnie od lat, znają tendencje i kierunki zmian oraz mają dostęp do „wiedzy tajemnej” – czyli do tego, co mówi się w tak zwanych kuluarach. Pamiętajmy, że za sukcesem każdej transakcji stoi zadowolony klient oraz jego zaufany doradca z najlepszego w okolicy biura nieruchomości (na przykład takiego, jak nasze😉). 

Pozdrowienia!

Zespół Developergo.