Developergo – Kiedy musisz posiadać obowiązkowe świadectwo energetyczne?

Nadchodzą zmiany dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej!

28 kwietnia 2023 roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej. Kto, kiedy i dlaczego będzie musiał zapłacić za taki dokument? Oto wszystko co musicie wiedzieć na temat zbliżających się zmian!

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej określa zapotrzebowanie budynku na energię niezbędną dla jego użytkowania (czyli na ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody, klimatyzację i oświetlenie). Taki dokument ma formę papierową oraz elektroniczną i jest ważny przez 10 lat od jego sporządzenia.

Kto i kiedy musi wyrobić certyfikat energetyczny?

Inwestorzy i deweloperzy będą dołączać świadectwo energetyczne budynku do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

Właściciele istniejących budynków, od teraz także tych wybudowanych przed 2009 rokiem, będą musieli to zrobić w przypadku transakcji najmu/sprzedaży lub przy modernizacji mającej wpływ na zużycie energii.

Ustawa przewiduje wyjątki zwolnione z tego obowiązku – m.in. zabytki, kościoły i katedry, czy budynki wolnostojące o pow. do 50m².

Kto wydaje świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo energetyczne wydają specjaliści z wykształceniem wyższym i specjalnymi uprawnieniami – najczęściej projektanci, architekci lub inżynierowie budowlani. Wykaz takich osób znajduje się pod adresem: https://rejestrcheb.mrit.gov.pl/rejestr-uprawnionych

Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej?

Koszt wyrobienia charakterystyki energetycznej budynku uzależniony jest m.in. od lokalizacji, wielkości budynku, jego przeznaczenia i konstrukcji oraz zastosowanych instalacji. Wg. danych muratorplus.pl, średni koszt wykonania świadectwa energetycznego dla mieszkania to około 400 zł, dla domu jednorodzinnego około 550 zł, a dla budynku wielorodzinnego 900 zł. 

Co grozi za brak świadectwa energetycznego?

Przekazanie świadectwa będzie odnotowywał notariusz w akcie. Co jeśli się tego nie zrobi? Inwestorom i właścicielom, za brak sporządzenia i przekazania dokumentu nowym nabywcom, będzie groziła wysoka grzywna. Z kolei specjaliście podającemu w oświadczeniu nieprawdziwe informacje – odpowiedzialność karna.

Do czego jeszcze będzie używane świadectwo energetyczne budynku?

Gdy budynek będzie miał już świadectwo, to w ogłoszeniach o sprzedaży lub wynajmie trzeba będzie podawać z tego dokumentu różne informacje, np. wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową. Umożliwiony ma być też powszechny dostęp do tych informacji w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.
Nowelizacja ustawy wynika z regulacji unijnych. Nastąpiła w celu dalszego zwiększania ilości budynków o niskim zużyciu energii i walki z problemem nieprzekazywania świadectw i obrotu “quasi-świadectwami”. Ma także poprawić wiarygodność podmiotów zarówno sprzedających nieruchomości jak i oferujących przygotowanie samych dokumentów.