Białki - handel, usługi, produkcja, mieszkaniowo-u

Opis

Rewelacyjna działka inwestycyjna w Białkach koło Siedlec.
Prezentowana nieruchomość gruntowa stanowi 16 działek będących jedną ofertą o łącznej powierzchni 3,88 ha, wymiarach 72 x 630 m, w foremnej postaci prostokąta, całość objęta jest MPZP, dla każdej działki prowadzona jest księga wieczysta.

LOKALIZACJA:
Oferowany grunt znajduje się przy drodze krajowej nr 2 (63) nieopodal centrum handlowego STOP SHOP Białki.

MPZP - Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Fenomenalne warunki daje nam MPZP dla oferowanego gruntu który obejmuje swoim pokryciem w 100% prezentowane działki.
Wyróżnić tutaj możemy dwie funkcje :

UC/P/U-1 (pow. 2,8 ha) - Teren wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, usług, składów, magazynów, produkcji, parkingów i dróg wewnętrznych, usług obsługi komunikacji samochodowej, dopuszcza się działalność uciążliwą.

MU ( pow. 1,08 ha)- Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej

Oznaczenie :
UC/P/U-1 - Teren wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, usług, składów, magazynów, produkcji, parkingów i dróg wewnętrznych, usług obsługi komunikacji samochodowej.

Najważniejsze informacje wynikające z MPZP:
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem przeznaczenia UC/P/U -1 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – teren wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, teren usług, teren składów, teren magazynów, teren produkcji, teren parkingów i dróg wewnętrznych, teren usług obsługi komunikacji samochodowe,
2) przeznaczenie uzupełniające – biura związane z obsługą funkcji podstawowej, urządzenia towarzyszące niezbędne do funkcjonowania terenów określonych w pkt 1, zieleń izolacyjna,
3) dla funkcji jak w pkt. 1 dopuszcza się działalność uciążliwą, mogącą potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla której sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagane,
4) minimalna powierzchnia sprzedaży wielkopowierzchniowego obiektu handlowego – 2000 m²,
5) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się realizację hal i budynków: handlowych, usługowych, hotelowych, magazynowych, gospodarczych i garażowych, związanych z przeznaczeniem terenu ustalonym w pkt.1,
b) zakaz budowy budynków mieszkalnych,
c) dopuszczalna wysokość zabudowy do 25 m powyżej poziomu terenu liczonego od średniej rzędnej terenu,
d) maksymalna wysokość kominów, masztów antenowych, urządzeń technologicznych nie może być wyższa niż 100 m powyżej poziomu terenu,
e) maksymalna ilość kondygnacji naziemnych zabudowy produkcyjnej, magazynowej, zgodnie z warunkami technologicznymi obsługi instalacji,
f) maksymalna ilość kondygnacji naziemnych zabudowy biurowej i hotelowej - 4,
g) rodzaj dachu - nie określa się,
h) kolorystyka elewacji ścian zewnętrznych - nie określa się,
i) kolorystyka dachów - nie określa się,
j) minimalna powierzchnia czynna biologicznie – 20% powierzchni terenu inwestycji,
k) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,8,

MU- Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
W zakresie przeznaczenia terenu obowiązuje: zabudowa mieszkaniowo - usługowa.
W zakresie kształtowania zabudowy obowiązuje:
1) wysokość zabudowy nie większa niż
a) 12,0 m dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, usługowych lub mieszkalno - usługowych,
b) 7,0 m dla pozostałych budynków i budowli;
2) dach symetryczny dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci nie większym niż 45° lub dach płaski;
3) zakaz stosowania lukarn i facjat dachowych o powierzchni większej niż połowa połaci dachu.
W zakresie kształtowania zabudowy dopuszcza się:
1) na działce budowlanej budynki wolno stojące garażowe lub gospodarcze, wiaty, altany i zadaszenia;
W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązuje:
1) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 1,2;
2) powierzchnia zabudowy nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej;
3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 30% powierzchni działki budowlanej.
W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego dopuszcza się urządzenia towarzyszące.
W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości obowiązuje:
1) powierzchnia działki nie mniejsza niż 800 m²;
2) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 18 m;
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego nie mniejszy niż 5° i nie większy niż 115°.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu tel. 662 414 160