Nieruchomość inwestycyjna 8375 m² przy drodze wojewódzkiej 653 – Ogrodniki, gmina Sejny
Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 8375 m², położona w miejscowości Ogrodniki, obręb Hołny Mejera, w gminie Sejny, w bezpośrednim sąsiedztwie byłego przejścia granicznego z Litwą.
Nieruchomość obejmuje dwie sąsiadujące ze sobą działki nr 59/1 i 60/1, z bezpośrednim położeniem przy drodze wojewódzkiej nr 653. Lokalizacja przy ważnym ciągu komunikacyjnym oraz w rejonie przejścia granicznego stanowi istotny atut z punktu widzenia potencjalnego wykorzystania nieruchomości na cele inwestycyjne, usługowe lub związane z obsługą ruchu tranzytowego.

Najważniejsze parametry

• łączna powierzchnia: 8375 m²
• działki: 59/1 i 60/1
• lokalizacja: Ogrodniki, obręb Hołny Mejera, gmina Sejny, powiat sejneński
• dostęp komunikacyjny: droga wojewódzka nr 653
• sąsiedztwo: teren byłego przejścia granicznego z Litwą
• maksymalna intensywność zabudowy: 0,9
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%
• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m

Potencjał inwestycyjny
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja przy drodze wojewódzkiej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru byłego przejścia granicznego z Litwą. Położenie to może być interesujące dla inwestorów poszukujących terenów z przeznaczeniem pod działalność usługową, handlową, magazynową, logistyczną lub inne przedsięwzięcia zgodne z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi.
Istotnym argumentem jest również duża powierzchnia gruntu oraz określone w Planie parametry zabudowy. Przy maksymalnej powierzchni zabudowy wynoszącej 50% oznacza to potencjalnie możliwość zabudowania powierzchni do około 4187,5 m², przy zachowaniu wymaganej powierzchni biologicznie czynnej na poziomie minimum 30%. Maksymalna wysokość zabudowy wynosząca 12 m dodatkowo daje możliwość realizacji obiektów o znacznej kubaturze — w granicach parametrów i przeznaczenia określonych w Planie.
Intensywność zabudowy 0,9 oznacza natomiast potencjalną maksymalną powierzchnię całkowitą zabudowy na poziomie około 7537,5 m², przy czym ostateczne możliwości zagospodarowania należy każdorazowo zweryfikować na podstawie pełnych zapisów Planu oraz pozostałych warunków dotyczących konkretnego zamierzenia inwestycyjnego.

Lokalizacja
Położenie w Ogrodnikach, w gminie Sejny, przy drodze wojewódzkiej nr 653, zapewnia nieruchomości dobrą ekspozycję komunikacyjną i dostęp do głównego szlaku drogowego w regionie. Dodatkowym wyróżnikiem lokalizacji jest bliskość granicy polsko-litewskiej oraz funkcjonującej w przeszłości infrastruktury przejścia granicznego.
Lokalizacja może być szczególnie interesująca dla inwestora, który poszukuje nieruchomości o dużym potencjale przestrzennym i komunikacyjnym, przeznaczonej do realizacji przedsięwzięcia wymagającego większego terenu.

Podsumowanie
8375 m² gruntu | droga wojewódzka 653 | Ogrodniki | sąsiedztwo byłego przejścia granicznego | intensywność zabudowy 0,9 | zabudowa do 50% | wysokość do 12 m
Nieruchomość stanowi propozycję dla inwestora poszukującego dużego terenu z określonymi parametrami zabudowy i dogodnym położeniem komunikacyjnym.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości oraz możliwości jej zagospodarowania.