Na sprzedaż duża nieruchomość gruntowa położona na obrzeżach Różana, przy ul. Królowej Bony, o powierzchni 46 964 m².
Działka nr 2449 ma charakterystyczny kształt toporka oraz szeroki, wytyczony wjazd bezpośrednio z asfaltowej drogi powiatowej nr 2128W.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób planujących budowę domu w spokojnym otoczeniu, jak również dla inwestora rozważającego podział gruntu na mniejsze działki budowlane i ich dalszą sprzedaż.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia: 46 964 m² – ok. 4,7 ha,
• działka nr 2449, obręb Różan,
• przeznaczenie w MPZP: ML/MN – zabudowa letniskowa i mieszkaniowa jednorodzinna,
• szeroki wjazd z asfaltowej ul. Królowej Bony,
• dostęp do drogi powiatowej nr 2128W,
• woda i energia elektryczna na działce,
• sieć telekomunikacyjna w drodze.

LOKALIZACJA
Różan to niewielkie miasto położone nad Narwią, w otoczeniu lasów i terenów zielonych.
Od rejonu ul. Królowej Bony do rzeki jest orientacyjnie kilkaset metrów, dzięki czemu ta część miasta łączy dostęp do infrastruktury z bliskością terenów rekreacyjnych. Nad Narwią znajduje się ładnie zagospodarowana przystań wodna, stanowiąca popularne miejsce wypoczynku i rekreacji. W jej sąsiedztwie dostępna jest również baza gastronomiczna, w tym restauracja.
Różan zapewnia dostęp do codziennej infrastruktury – szkół, przedszkoli, sklepów, punktów usługowych, opieki medycznej oraz administracji. Miasto leży przy ważnych trasach komunikacyjnych DK60 i DK61, co zapewnia sprawny dojazd w kierunku Warszawy, Ostrołęki i Makowa Mazowieckiego.
Orientacyjne odległości:

• centrum Różana – kilka minut jazdy,
• Maków Mazowiecki – ok. 20 km,
• Ostrołęka – ok. 25–27 km,
• Warszawa – ok. 100–110 km samochodem.

Położenie oraz stosunkowo dogodny dojazd z Warszawy sprawiają, że Różan i okoliczne miejscowości są atrakcyjne zarówno dla osób chcących mieszkać tu na stałe, jak również dla osób szukających miejsca na dom rekreacyjny lub weekendowy poza aglomeracją warszawską.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Duża powierzchnia nieruchomości, jej przeznaczenie w miejscowym planie, uzbrojenie oraz dostęp do drogi publicznej dają możliwość rozważenia podziału terenu na mniejsze działki budowlane i ich etapowej sprzedaży.
Dodatkowym czynnikiem wpływającym na rozwój lokalnego rynku jest planowana w Różanie inwestycja sieci DINO obejmująca sklep oraz centrum logistyczne. Inwestor uzyskał pozwolenie na budowę, a realizacja przedsięwzięcia może w przyszłości zwiększyć liczbę miejsc pracy i zapotrzebowanie na nieruchomości mieszkaniowe w mieście oraz jego najbliższym otoczeniu.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU WIĘKSZEGO KOMPLEKSU
Do sprzedaży przeznaczonych jest również 10 sąsiednich działek budowlanych o powierzchniach od 744 m² do 1 031 m².
Łącznie z działką nr 2449 oferta obejmuje około 58 000 m² gruntów budowlanych.
Daje to możliwość zakupu zarówno samej działki nr 2449, jak i większego kompleksu terenu o znacznie szerszym potencjale inwestycyjnym.
Przy zakupie całej nieruchomości przewidziany jest dodatkowy, korzystny rabat.
Cena działki nr 2449: 2 580 000 zł
Cena podlega negocjacji.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz umówienia prezentacji terenu.

Oferta dostępna w DEVELOPERGO sp z o.o.
Przed podjęciem decyzji o zakupie zostaniesz poinformowany o całkowitych kosztach transakcji.
Pamiętaj, że nasze biuro oferuje tylko sprawdzone pod kątem prawnym nieruchomości.
Ponadto współpracujemy z bankami, a ja osobiście prowadzę cały proces uzyskania kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.