Oto bezkompromisowa, energooszczędna nieruchomość wyróżniona tytułem Podlaski Innowator. Budynek łączy standard domu pasywnego z zaawansowaną technologią grzewczą i filtracyjną. Dom o powierzchni użytkowej niemalże 300 m² + pełne podpiwniczenie. Stan deweloperski +++

Lokalizacja i Typ

• Miejscowość: Kamionka (kameralne osiedle 6 domów w EKO-Kamionce).
• Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo otuliny Puszczy Knyszyńskiej oraz obszaru Natura 2000.
• Odległość: 8–10 km od granic Białegostoku.
• Działka: Powierzchnia 1500 m², częściowo porośnięta 40-letnim laskiem sosnowym, z własną oświetloną drogą dojazdową.

Dlaczego pełne podpiwniczenie to ogromny atut tej nieruchomości? W nowoczesnym budownictwie jednorodzinnym rezygnuje się z piwnic głównie ze względu na ogromne koszty wykonania. W tej nieruchomości pełne podpiwniczenie zostało zrealizowane bezkompromisowo, co daje nowemu właścicielowi potężne przewagi:

• Maksymalizacja działki: Zyskujesz dodatkowe blisko 100 m² powierzchni bez zabierania przestrzeni ogrodu i niszczenia naturalnego otoczenia (w tym 40-letniego lasku).
• Idealna izolacja stref: Cała strefa głośna i gospodarcza (techniczna, pralnia, spiżarnia) zostaje całkowicie odseparowana od strefy mieszkalnej na parterze i poddaszu.
• Elastyczność aranżacji: Przestrzeń piwnicy została zaprojektowana z myślą o dowolnym zagospodarowaniu. To idealne miejsce na prywatną strefę SPA (sauna, jacuzzi), domową siłownię, salę kinową, bilardową lub przestronny warsztat/pracownię.
• Stabilność termiczna: Piwnica naturalnie utrzymuje stabilną temperaturę przez cały rok, co drastycznie obniża koszty chłodzenia latem oraz ułatwia przechowywanie m.in. zapasów w spiżarni.

Standard i Układ Nieruchomość posiada 3 kondygnacje i logicznie wydzielone strefy użytkowe:

• Piętro 0 (Parter): Strefa dzienna o powierzchni 82,5 m² (salon + kuchnia + korytarz), pokój 1 (17,1 m²), pokój 2 (15,1 m²), łazienka (5,1 m²), toaleta/WC (1,8 m²), wiatrołap (10,7 m²) oraz garaż dwustanowiskowy (37,2 m²).
• Piętro 1 (Poddasze): Sypialnia 1 (23,5 m²), sypialnia 2 (54,2 m²), sypialnia 3 (30,5 m²), łazienka (11,6 m²) oraz duża, obszerna otwarta antresola.
• Piwnica: Pomieszczenia rekreacyjne do dowolnej aranżacji, pralnia, spiżarnia oraz kotłownia.
• Stan wykończenia: Standard deweloperski +++ – ściany są już wyszpachlowane i jednokrotnie pomalowane, w łazienkach zamontowane są geberity, pompa ciepła, rekuperator, przydomowa oczyszczalnia ścieków W CENIE.

Atuty techniczne i wolność od wysokich kosztów

• Niewiarygodnie niskie zużycie energii: Wybitny wskaźnik energii końcowej EK = 6,64–6,74 kWh/m²rok oznacza, że dom zużywa blisko 10-krotnie mniej energii niż standardowe, współczesne budynki o tym metrażu. W praktyce koszty ogrzewania i eksploatacji są zredukowane do absolutnego minimum, gwarantując nowemu właścicielowi odporność na rynkowe podwyżki cen energii.
• Izolacja termiczna i konstrukcja: Ściany z cegły silikatowej + 20 cm styropianu pasywnego (tynki Baumit). Współczynnik przenikania ciepła ścian i dachu wynosi U=0,12–0,14 W/m²K (czyli ponad 30% powyżej rygorystycznych norm z 2021/2023 r.). Monolityczne stropy zbrojone o specjalnej konstrukcji nagrodzonej przez Politechnikę Białostocką.
• Ogrzewanie: Gruntowa pompa ciepła solanka-woda Viessmann Vitocal 300-G oparta na odwiertach pionowych. Pokrywa ona w 100% zapotrzebowanie na ciepło budynku (zarówno centralne ogrzewanie CO, jak i ciepłą wodę użytkową CWU). Opcjonalnie, według indywidualnych potrzeb właściciela, system może zostać doposażony w kominek.
• Wentylacja: Mechaniczna rekuperacja z odzyskiem ciepła (rekuperator o wydajności 450 m³/h z wymiennikiem spiralnym) oraz przygotowana instalacja pod gruntowy wymiennik ciepła (GWC).
• Niezależne media: Własna studnia głębinowa (głębokość do 30 m, wydajność do 5 m³/dobę). Instalacja przygotowana pod montaż stacji uzdatniania wody (wybór urządzenia po stronie przyszłego właściciela). Przydomowa, biologiczna oczyszczalnia ścieków o wydajności do 5 m³/dobę z naturalznym złożem.
• Instalacje dodatkowe: Przygotowana instalacja pod system centralnego odkurzania, sieć światłowodowa doprowadzona przed budynek, wideodomofon (do podłączenia). Budynek nie posiada instalacji odgromowej.
• Stolarka: Wysokiej jakości okna PCV, na parterze zamontowano elektryczne niemieckie rolety antywłamaniowe. Ciepła brama garażowa oraz brama wjazdowa sterowane pilotem.

Dom stanowi część kompleksu Eko-Kamionki – miejsca stworzonego z pasją do natury. Inwestycja zakłada 6 domów. Jeden z nich jest już zamieszkały. Dwa kolejne są na sprzedaż: jeden w stanie deweloperskim +++ (1 659 000 zł) i drugi w stanie surowym otwartym (1 150 000 zł) lub deweloperskim – cena po ustaleniu specyfikacji urządzeń i zakresu prac po stronie właściciela.

Status prawny

• Pełna własność z Księgą Wieczystą.
• Brak obciążeń.
• Dostępne od zaraz.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EK - końcową (kWh/m2*rok): 6.64;