WYJĄTKOWE SIEDLISKO NAD CZARNĄ HAŃCZĄ! Działka 6347 m² | Podwysokie Jeleniewskie
Lokalizacja: Podwysokie Jeleniewskie, gm. Jeleniewo, woj. podlaskie (Suwalszczyzna) działka nr 28/2
Powierzchnia: 6347 m²
Atut główny: Bezpośredni dostęp do linii brzegowej rzeki Czarna Hańcza

Szukasz unikalnego miejsca na Suwalszczyźnie, które łączy w sobie przestrzeń, prywatność i bezpośredni kontakt z dziką naturą? Ta oferta spełni oczekiwania najbardziej wymagających inwestorów oraz osób szukających swojej prywatnej oazy spokoju.
Na sprzedaż trafia przepiękna działka siedliskowa o imponującej powierzchni 6 347 m², położona w malowniczej miejscowości Podwysokie Jeleniewskie. Nieruchomość schodzi bezpośrednio do samej rzeki Czarna Hańcza – jednego z najczystszych i najpiękniejszych szlaków wodnych w Polsce.
Kompleksowe Warunki Zabudowy (WZ)

Dla nieruchomości została wydana Decyzja o Warunkach Zabudowy, która precyzyjnie określa parametry dla pełnego kompleksu siedliskowego (dom + budynek gospodarczo-garażowy). Zapisy są niezwykle elastyczne:

• Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy: Do 7% w stosunku do całej powierzchni działki. Pozwala to na zabudowę o łącznej powierzchni aż do 444 m²!
• Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona w odległości minimum 20 m od gminnej drogi publicznej. Gwarantuje to, że budynki powstaną w głębi działki, zapewniając mieszkańcom maksymalny komfort, ciszę i intymność.

1. Budynek mieszkalny jednorodzinny:

• Wysokość kalenicy: Do 9,7 m – pozwala na wzniesienie komfortowego domu dwukondygnacyjnego (np. z użytkowym poddaszem).
• Szerokość elewacji frontowej: Do 16 m – idealna pod klasyczną, proporcjonalną bryłę rezydencji lub nowoczesnej stodoły
• Geometria dachu: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35° – 40°, dopuszcza się dobudowę elementów dachu o innej geometrii dachu,
• co doskonale wpisuje się w tradycyjną architekturę regionu.

2. Budynek gospodarczo-garażowy:

• Szerokość elewacji frontowej: Do 15 m – ogromna przestrzeń na garaż wielostanowiskowy, przechowywanie sprzętu wodnego (kajaki, łódź) czy własny warsztat.
• Wysokość kalenicy: Do 9,8 m – wysokość ta umożliwia zaaranżowanie dodatkowego poddasza (np. na przestrzeń rekreacyjną, pracownię lub pokoje gościnne).
• Geometria dachu: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 25° – 30°, co doskonale wpisuje się w tradycyjną architekturę regionu.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Prywatna linia brzegowa: Bezpośredni dostęp do Czarnej Hańczy. Możliwość stworzenia własnego miejsca do wodowania kajaków, kameralnego pomostu czy strefy rekreacji z sauną ogrodową nad samą wodą.
• Prestiżowa i czysta lokalizacja: Gmina Jeleniewo to serce Suwalszczyzny – bliskość Suwalskiego Parku Krajobrazowego gwarantuje niezrównane walory krajobrazowe, czyste powietrze i piękny, pagórkowaty klimat.
• Imponująca przestrzeń: Powierzchnia 6 347 m² gwarantuje absolutną prywatność. Sąsiedzi nie będą zaglądać Ci w okna.
• Gotowość do działania: Jasne, kompletne i precyzyjne warunki zabudowy znacznie skracają drogę do uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia inwestycji.

Dla kogo jest ta nieruchomość?

• Dla inwestorów: Idealny grunt pod luksusową posiadłość na wynajem, glamping premium lub kameralną agroturystykę wyższego standardu.
• Dla osób szukających ucieczki od miasta: Doskonałe miejsce na całoroczny dom rezydencjonalny z potężnym zapleczem gospodarczym w otoczeniu dzikiej natury.