Na sprzedaż przestronny dom przy ul. Dwornej 46 w Grajewie, położony w doskonale skomunikowanej części miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie sklepów i punktów usługowych. Budynek został wybudowany w 2007 roku i wyróżnia się nowoczesną, ponadczasową bryłą. Elewacja została odnowiona. Nieruchomość wymaga remontu i wykończenia, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić ją zgodnie z własnym stylem i potrzebami. To propozycja dla dużej rodziny lub osób poszukujących domu z możliwością wydzielenia przestrzeni do pracy lub prowadzenia działalności.

Najważniejsze informacje:

• powierzchnia użytkowa domu: 219 m²,
• powierzchnia działki: 628 m²,
• rok budowy: 2007,
• odnowiona elewacja,
• garaż dwustanowiskowy,
• kilka pomieszczeń w piwnicy,
• dwa balkony,
• ogrzewanie pompą ciepła powietrze–woda,
• ogrzewanie podłogowe w całym domu,
• kanalizacja oraz wodociąg miejski,
• dom do remontu i własnej aranżacji.

UKŁAD DOMU:
PARTER ( powierzchnia ok. 142,8 m²)
Sercem domu jest bardzo duża, otwarta przestrzeń dzienna, podzielona funkcjonalnie na kilka stref:

• część jadalnianą z miejscem na duży stół i krzesła,
• wygodną strefę wypoczynkową,
• dodatkową przestrzeń, którą można jest przedłużeniem salonu.

Z salonu prowadzi wyjście na balkon. Na tym poziomie znajduje się również oddzielna kuchnia oraz wc.
Bezpośrednio z części mieszkalnej można zejść do garażu i piwnicy.

I PIĘTRO
Na kolejnej kondygnacji znajduje się komfortowa sypialnia z prywatną łazienką i garderobą. Takie rozwiązanie pozwala stworzyć niezależną, wygodną strefę właścicieli domu.

II PIĘTRO
Na najwyższym poziomie zaplanowano:

• otwarty salon,
• cztery oddzielne pokoje,
• łazienkę z wanną
• wyjście na kolejny balkon.

Przestrzeń można przeznaczyć na pokoje dziecięce, sypialnie gościnne, pracownię lub domowe biuro.

GARAŻ I PIWNICA:
W bryle budynku znajduje się garaż na dwa samochody.
Piwnica oferuje kilka dodatkowych pomieszczeń, które można wykorzystać jako magazyn, spiżarnię, warsztat, siłownię, pralnię albo pomieszczenia rekreacyjne.

Standard i możliwości aranżacyjne
W całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe, które zapewnia równomierne rozprowadzanie ciepła i pozwala swobodniej urządzać wnętrza bez konieczności uwzględniania tradycyjnych grzejników.
W części dziennej oraz w sypialni położono płytki. W pokojach na górnej kondygnacji znajduje się wylewka betonowa, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość wyboru dowolnego rodzaju podłogi.
Dom wymaga remontu i wykończenia, jednak jego metraż, funkcjonalny układ, nowoczesna bryła oraz atrakcyjne położenie dają bardzo duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny.

Ekonomiczne i wygodne ogrzewanie
Dom ogrzewany jest za pomocą pompy powietrza, współpracującej z ogrzewaniem podłogowym. To rozwiązanie:

• działa automatycznie i nie wymaga codziennej obsługi,
• nie wymaga składowania opału ani rozpalania pieca,
• zapewnia równomierny komfort cieplny,
• ogranicza ilość zabrudzeń i obowiązków związanych z ogrzewaniem domu.

Według informacji właściciela orientacyjny koszt ogrzewania w sezonie wynosi około 8 000 zł. Ostateczne wydatki zależą między innymi od temperatury ustawionej w domu, sposobu użytkowania, warunków pogodowych i aktualnych cen energii.

Atuty lokalizacji:
Jednym z największych atutów nieruchomości jest codzienna wygoda. Po przeciwnej stronie ulicy znajdują się centrum handlowe oraz sklep Biedronka. W okolicy działają również inne sklepy, punkty usługowe, automaty paczkowe oraz Targowisko Miejskie przy ul. Dwornej. Zakupy można zrobić szybko, bez konieczności przejeżdżania przez całe miasto.
W Grajewie funkcjonują miejski żłobek, przedszkola oraz szkoły podstawowe. Centralne położenie domu ułatwia organizację codziennych dojazdów dzieci do placówek edukacyjnych i zajęć dodatkowych.

Dom, który możesz urządzić po swojemu
Ta nieruchomość łączy dużą powierzchnię, funkcjonalny układ, garaż dwustanowiskowy, ekonomiczne ogrzewanie oraz wyjątkowo wygodną lokalizację. Remont pozwoli wydobyć pełny potencjał budynku i stworzyć wnętrza dokładnie dopasowane do potrzeb przyszłych mieszkańców.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Zobacz na miejscu możliwości, jakie oferuje ten dom.
Mariola Kottlenga